Mehrfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf zum Verkauf

Ruhige Lage im Grünen und doch nah am Puls der Stadt – das bietet der beschauliche Ortsteil Hermsdorf im Norden von Berlin-Reinickendorf. Hier finden Hauptstadtbewohner die perfekte Mischung aus idyllischer Wohnlage mit Nähe zur Natur und einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Unweit des Waldsees liegt das im Jahre 1937 erbaute Mehrfamilienhaus im Falkentaler Steig 74, für das die David Borck Immobiliengesellschaft nun einen neuen Eigentümer sucht. Das vollvermietete Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit rd. 443 m² Wohnfläche und einen Dachboden, für dessen Ausbau eine Baugenehmigung für zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 162 m² vorliegt. Weiterhin gibt es für das Gebäude eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung, die im Dezember 2019 beurkundet, aber noch nicht eingereicht wurde. Der Kaufpreis liegt bei 1.550.000 Euro. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die vier Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verfügen über 93 – 143 m² Wohnfläche, die sich über insgesamt drei Etagen verteilen und über vier bis fünf Zimmer verfügen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Stock sind Balkone vorhanden. Im Erdgeschoss liegt zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil vor. Außerdem stehen den Bewohnern Abstellflächen in den Kellerräumen sowie zwei Garagen zur Verfügung. Erst im letzten Jahr wurden die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfangreich modernisiert und jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. Auch die Elektroanlage im gesamten Haus wurde erneuert und eine neue Heizungsanlage eingebaut, die auch auf das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss erweitert werden kann. Gleichzeitig haben die Fassade und das Treppenhaus bei der Renovierung ein zeitgemäßes Aussehen erhalten.

„Das insgesamt 1.300 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen geschützten Garten mit Rasenfläche und eigenen Obstbäumen“, weiß Caren Rothmann, geschäftsführende Gesellschafterin der David Borck Immobiliengesellschaft. Und ihr Geschäftspartner David Borck ergänzt: „Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Zudem ist man durch die Bundesstraße 96, die Stadtautobahn A111 sowie die S-Bahn-Station Hermsdorf bestens an die Zentren der Stadt angebunden.“