MIETPREISENENTWICKLUNG IN Euro/QM
• Die Spitzenmiete bleibt in Düsseldorf auf einem sehr hohen Niveau und steigt im Vergleich zum Vorjahr wie vor werden die Spitzenmietpreise in dem Teilmarkt Königsallee / Bankenviertel erzielt.
• Die gewichtete Durchschnittsmiete ist im Vergleich zum Vorjahr von 15,79 m² auf nun 16,64 /m² gestiegen.
LEERSTAND
• Der absolute Leerstand ist von 546.200 m² auf nun 578.300 m² angestiegen. Die Leerstandsquote beträgt somit 7,67 % (2021: 7,4 %).
FAZIT
Der Düsseldorfer Büromarkt verzeichnet weiterhin ein Umsatzplus im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, ist jedoch bei weitem nicht mehr so dynamisch wie zum Halbjahresvergleich. Erfreulich ist weiterhin die hohe Zahl an Abschlüssen im Größensegment < 500 m². Aktuell stellen wir fest, dass die Angebotspreise in Düsseldorf aufgrund des Anstiegs der Baukosten deutlich ansteigen. Dies und auch die hohe Inflation bremst die Nachfrage ein. Wie auch in den letzten Quartalen wird der Büromarkt von hohen Home-Office Quoten beeinflusst. Daneben nutzen weiterhin viele Unternehmen aus dem Mittelstand und aus dem Bereich der Großnutzer die aktuelle wirtschaftliche Situation, ihre Mietverträge kurzfristig zu verlängern bzw. ihre Bestandsflächen zu verkleinern. Dieser Effekt wird auch noch in 2023 zu verzeichnen sein. Aufgrund der aktuell nicht klaren wirtschaftlichen Perspektive gehen wir von einem Bürovermietungsumsatz auf Vorjahresniveau aus (285.000 m²) erläutert Knud Schaaf geschäftsführender Gesellschafter von imovo.
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