Savills Investment Management baut Living-Plattform weiter aus – „Build-to-Rent“-Ankäufe in Großbritannien

• Erwerb von rund 200 projektierten Mietwohnobjekten im Rahmen eines Forward Fundings
• Living-Plattform umfasst Strategien mit Fokus auf „Build-to-rent“ und bezahlbarem Wohnraum in Großbritannien sowie Wohnimmobilien in Europa

Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) baut seine Aktivitäten im Living-Sektor kontinuierlich aus. Zuletzt wurden im Rahmen eines Forward Fundings zwei projektierte Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern in den englischen Midlands für insgesamt rund 50 Millionen Britische Pfund erworben. Alle Objekte werden von Urban & Civic entwickelt. Die Transaktionen wurden Off-Market getätigt.

Die Ankäufe umfassen zum einen insgesamt 149 Einfamilienhäuser in Houlton, Rugby, Warwickshire, die Teil eines umfassenderen Bebauungsplans sind, der 5.950 neue Einfamilienhäuser sowie vier neue Schulen vorsieht. Des Weiteren sind diverse Geschäfte und lokale Einrichtungen sowie 40 Hektar Grünflächen geplant. In der ersten Phase des Projekts sollen über 700 Bäume gepflanzt werden. Zudem liefert das Projekt energieeffiziente, technologiegestützte Wohnflächen mit dem höchstmöglichen Energieausweis (EPC „A“), die den Mietern Energiekosteneinsparungen ermöglichen. Weitere Energieeinsparungen werden durch die Installation von Solaranlagen erzielt.

Der zweite Standort in Alconbury Weald in Cambridgeshire umfasst 49 Einfamilienhäuser. Auch dieses Gebiet ist Bestandteil eines umfassenderen Vorhabens, das neben Parks, Spielplätzen und über 200 Hektar Wald und Grünflächen rund 6.500 neue Wohneinheiten vorsieht. Alconbury gilt als beispielhaft für nachhaltige Neubauten und ist ein Vorzeigeprojekt von „Homes England“, der Wohnungs- und Sanierungsbehörde der britischen Regierung. Die 49 Häuser werden mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausgestattet und über intelligente Haustechnik verfügen, die die Steuerung und Überwachung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Dies sind die ersten Akquisitionen von Savills Investment Management im Build-to-Rent-Sektor (kurz BTR) nach der Übernahme des englischen Projektentwicklungs- und BTR-Spezialisten Pitmore im August 2022. Damit treibt Savills IM seine Pläne zum Ausbau seiner Living-Plattform weiter voran. Diese umfassen drei Living-Strategien, von deren Potenzial Savills IM aufgrund der starken und nachhaltigen Fundamentaldaten sowie der hohen Resilienz überzeugt ist:

• Build-to-Rent-Objekte in Großbritannien – Wohngebäude, die spezifisch für den Mietmarkt konzipiert werden; dies können sowohl Mietwohnungen als auch Ein- und Mehrfamilienhäuser sein
• Bezahlbarer Wohnraum in Großbritannien – Schaffen von neuem bezahlbarem Wohnraum sowie Modernisierung und Verbesserung der Nachhaltigkeit von Bestandsobjekten
• Wohnimmobilien in paneuropäischen Märkten – hochwertige, nachhaltige Objekte in europäischen Städten mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung; Deutschland gehört mit zu den Kerninvestmentmärkten

Gesetztes Ziel ist, das verwaltete Immobilienvermögen im Living-Sektor von aktuell rund 1 Milliarde Euro binnen fünf Jahren auf mehr als 5 Milliarden Euro zu steigern. Dafür soll das bestehende Produktportfolio, das unter anderem auch einen Fonds mit Fokus auf japanische Wohnimmobilien umfasst, sukzessive erweitert werden.

Rena Knöpke, Managing Director und Head of Business Development Germany, Austria & Switzerland bei Savills Investment Management, sagt: „Die Neubewertungen an den Immobilienmärkten eröffnen attraktive Investmentopportunitäten. Der Wohnimmobilienmarkt ist überaus vielfältig und verfügt über mehr als solide Fundamentaldaten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in vielen Märkten erheblich größer als das Angebot, zudem ist Wohnraum zu jeder Zeit unverzichtbar. Wir verfügen über langjährige Expertise im Living-Sektor und haben die Ambition, mit der Auflage neuer Strategien unser Living-Portfolio in den nächsten Jahren erheblich auszubauen. Institutionelle Investoren profitieren im Living-Bereich von stabilen Erträgen und können mit den immanenten ESG- und Social-Impact-Faktoren zudem ihre eigenen ESG-Ziele vorantreiben.“

Jon Crossfield, Head of Living bei Savills Investment Management, ergänzt: „Wir freuen uns sehr über den Ankauf dieser beiden Wohnsiedlungen, die trotz des herausfordernden Marktumfelds für Forward-Finanzierungen zu attraktiven Preisen erworben werden konnten. Die Projekte in Rugby und Alconbury werden einen wichtigen Beitrag in unserem Build-to-Rent-Portfolio leisten. Sie profitieren von starken, nachfragegetriebenen Fundamentaldaten und bieten aufgrund des defensiven Charakters des Sektors eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktabschwüngen. Die Tatsache, dass beide Transaktionen Off-Market getätigt wurden, unterstreicht die fundierten Kenntnisse unseres Teams in diesem Sektor. Insbesondere das Pitmore-Team bringt einen großen Erfahrungsschatz und einen hochwertigen Kundenstamm mit.“