Stabile Marktentwicklung auf dem Frankfurter Büromarkt im Jahresverlauf

Wie auch in den anderen Bürohochburgen fällt die Anmietungstätigkeit jüngst unterdurchschnittlich aus, was im Wesentlichen mit dem Fehlen von Großabschlüssen >10.000 m² zusammenhängt. So wurde in dieser Größenklasse in den ersten 3 Quartalen in Frankfurt nur ein Abschluss mit ca. 12.400 m² aufgenommen. „In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten haben besonders Großnutzer, die im Regelfall einen längeren Zeithorizont überblicken müssen, längere Entscheidungswege, die zu einer entsprechenden Verzögerung führen. Der Trend nach neuen Arbeitsplatzkonzepten sowie der Kampf um die besten Arbeitskräfte bietet unverändert Gründe für eine räumliche Veränderung, weshalb derzeit einige Großgesuche im Markt sind und die Vermietungszahlen positiv beeinflussen können“, erläutert Riza Demirci, Geschäftsführer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Bislang wurde der 10-Jahresdurchschnitt in der Finanzmetropole um rund 19 % verfehlt und das gute Vorjahresergebnis um
21 %.

Frankfurts Leitbranchen geben auch in diesen herausfordernden Zeiten den Takt auf dem Büromarkt vor. Auf jeweils knapp 50.000 m² Flächenumsatz kommen Beratungsgesellschaften sowie Banken und Finanzdienstleister. Ihr Anmietungsverhalten spiegelt den Trend hin zu Premium-Flächen besonders eindrucksvoll wider: 39 % der von Banken angemieteten Flächen sind Neubau-Erstbezug-Standard. IuK-Technologie-Unternehmen kommen mit einem nur wenig unterdurchschnittlichen Volumen auf einen Marktanteil von gut 11 %. 

Kein Leerstand im Neubau-Erstbezug in Top-Lagen

Der Leerstandsanstieg hat im dritten Quartal seine Fortsetzung gefunden. Aktuell stehen rund 1,4 Mio. m² Büroflächen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung, was einer Leerstandsquote von 9,2 % entspricht. Ein Niveau, das für den Frankfurter Markt nicht ungewöhnlich hoch ist. Bemerkenswert ist aktuell das Fehlen von Neubau-Erstbezugs-Flächen in Frankfurts Top-Lagen Bankenviertel und Westend und darüber hinaus der generelle Mangel an diesen Flächen im gesamten Marktgebiet. Nur 51.000 m² stehen in diesem Qualitätssegment kurzfristig zur Verfügung. Auch in Frankfurts dezentralen Lagen, wo sich ein Großteil des Leerstands mit insgesamt rund 900.000 m² konzentriert, sind hochwertige Leerstandsflächen rar (nur 4 % des Leerstandsvolumens in Stadtrand, Nebenlagen und Peripherie).

Weiterhin hohes Bauvolumen, Spitzenmiete auf 49,00 € gestiegen

Mit 723.000 m² im Bau bewegt sich die Bautätigkeit in der Mainmetropole trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen weiterhin auf sehr hohem Niveau. Zwar ist gegenüber dem Vorquartal ein leichtes Minus zu verzeichnen, allerdings notiert das Bauvolumen knapp 7 % über dem Vorjahresniveau, was das Grundvertrauen der Entwickler in die Finanzmetropole eindrucksvoll belegt. Die Vorvermietungsquote notiert zwar im Marktgebiet nur bei 35 %, fällt aber in den Top-Lagen deutlich höher aus.  

Die starke Nachfrage nach Premiumflächen mündet in Q3 in den Anstieg der Spitzenmiete um 1,00 €/m² auf jetzt 49,00 €/m². Vereinzelt gibt es schon heute Abschlüsse >50 Euro/ m², die aufgrund ihrer Gesamtgröße jedoch noch nicht die Spitzenmiete bestimmen. Die Durchschnittsmiete präsentiert sich traditionell volatiler. Auf den Anstieg in Q2 folgt nun ein leichter Rückgang auf 22,80 €/m².

„Der Frankfurter Büromarkt steuert auf ein Jahresergebnis von 450.000 m² zu. Das Resultat würde damit unter Vorjahresniveau liegen, allerdings befinden sich verschiedene Großabschlüsse in der Pipeline, die zur Stimmungsaufhellung im Markt nicht nur zum Jahresende, sondern auch darüber hinaus beitragen und das Vermietungsergebnis erhöhen dürften. Die für Frankfurt typische hohe Nachfrage im Premiumsegment dürfte zu weiteren Steigerungen bei der Spitzenmiete führen“, so Riza Demirci.

Stabile Marktentwicklung auf dem Frankfurter Büromarkt im Jahresverlauf | BNP Paribas Real Estate