Alles aus einer Hand: Stranded Assets in ESG-konforme Immobilien verwandeln

Mit der Einführung der EU-Taxonomie für ökologische Finanzprodukte steht die Immobilienwirtschaft vor der großen Herausforderung, dass nicht ESG-konforme Immobilien deutlich abgewertet werden und so Gefahr laufen, zu Stranded Assets zu werden. „Unsanierte Bestandsimmobilien sind ein sehr großer Verursacher von CO2-Emmisionen. Durch die serielle Sanierung kann hier schnell und ohne Einschränkungen für die Bewohner ein deutlicher Mehrwert geschaffen werden. Kombiniert man die Sanierung mit einer Aufstockung kann zudem noch dringend benötigter bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung gestellt werden“, sagt Stefan Stenzel, Leiter Projektentwicklung, LiWooD.

Viele ältere Immobilien haben seit der Einführung der ökologischen Nachhaltigkeitskriterien massiv an Wert verloren und werden mittelfristig nicht mehr finanzierbar sein. Diese nicht ESG-konformen Immobilien stellen in der aktuellen Marktlage große Risikofaktoren in den Büchern vieler Unternehmen dar und drohen im schlimmsten Fall zu Stranded Assets zu verkommen. Gleichzeitig führt ihr hoher Energiebedarf zu enormen Belastungen für die Nutzer. Mit der Einführung der EU-Taxonomie für Soziales im kommenden Jahr droht bereits die nächste Abwertungswelle. Ein Lösungsansatz dafür stellt die Umnutzung dieser Bestandsimmobilien dar. 

Moritz Koppe, CEO PROBIS, erklärt: „Die erfolgreiche Umnutzung und Weiterentwicklung von Immobilien hängt von einer Vielzahl an Faktoren ab. Oftmals scheuen Unternehmen daher solche komplexen Vorhaben. Um diesem Problem entgegenzuwirken, haben wir mit PROBIS Calculate eine Software-Erweiterung entwickelt, die es uns ermöglicht, rentable Umnutzungskonzepte für Immobilien in kürzester Zeit zu konzipieren. Mithilfe einer eigens entwickelten KI und ausgewählten Benchmarks können Nutzer von PROBIS Calculate Micro- und Makrodaten, regulatorische Vorgaben, Baukosten, Risiken, Finanzierungsdaten und Erlösinformationen zu einem Projekt analysieren und sich so die optimale Umnutzungsform errechnen lassen. Das kann Wertverlusten vorbeugen und die nachhaltige Ausrichtung von Immobilienportfolien vorantreiben.“

Das Netzwerk aus LiWooD, PROBIS, PAVE by PMG und termios hat es sich zur Aufgabe gemacht, die Immobilienwirtschaft weiter in Richtung Nachhaltigkeit zu entwickeln. Durch die Verzahnung der verschiedenen Dienstleistungsangebote bieten die Kooperationspartner eine Vielzahl an Lösungsansätzen und erleichtern durch eine enge Zusammenarbeit die Umsetzung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen. Bestandsimmobilien können somit ESG-konform aufgewertet werden. 

„Trotz aller Anstrengungen der vergangenen Jahre mangelt es in der Immobilienwirtschaft im Hinblick auf Digitalisierung oftmals noch an den fundamentalsten Anwendungen. So scheitern viele Ansätze, den eigenen Gebäudebestand nachhaltiger zu gestalten, schon am fehlenden Daten- und Dokumentenmanagement. Wir haben daher eine Plattform für das zentrale Informations- und Datenmanagement entwickelt. Auf dieser werden mittels KI-unterstützten Funktionen u. a. die vorhandenen Daten zur Nachhaltigkeit des Gebäudebestands – wie zum Beispiel der Energie- und Wärmeverbrauch von Immobilien – gebündelt und für alle Projektbeteiligten zugänglich gemacht“, sagt Mike Riegler, CEO PAVE by PMG.

Markus Ortmann, CPO termios, sagt: „Einige der größten Kosten- und Nachhaltigkeitsfaktoren im Bestand sind Energie- bzw. Heizkosten. Gerade im anstehenden Winter wird der immense Energieverbrauch vieler Portfolien die ohnehin schon angeschlagenen Asset-Manager vor ernst zu nehmende finanzielle Probleme stellen. Unter dem Vorsatz ‚Mehr Klimaschutz pro investiertem Euro‘ erleichtern es unsere smarten Thermostate Bestandsverwaltern ungemein, diesen Kostenfaktor zu minimieren, indem sie den hydraulischen Abgleich an den Heizkörpern automatisiert, adaptiv und dynamisch regeln.“

„Der smarte Umgang mit schon erzeugter Wärme ist nur eine Möglichkeit, den Gebäudebestand in Deutschland ESG-ready zu machen. Auch die Erzeugung von Energie und Wärme muss nachhaltiger gestaltet werden“, fügt Stefan Stenzel hinzu. „Daher bieten wir nicht nur für unsere Neubauten bereits seit über 10 Jahren den Einbau von umweltschonenden Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen an, sondern ermöglichen auch bei Bestandsimmobilien eine weitestgehend kosten- und klimaneutrale Herstellung von Hausenergie.“

PAVE by PMG

PAVE ist die modulare Kollaborationsplattform für die Bau- und Immobilienbranche sowohl in Neubau, in der Revitalisierung als auch im Bestand. PAVE bietet neben der notwendigen zentralen Informations- und Datenquelle (CDE) vernetzte Zusatzbausteine (Module), die im Lebenszyklus einer Immobilie genutzt werden können. Projektverantwortlichen ermöglichen die umfangreichen Funktionen von PAVE höchste Qualität, Effizienz, Termintreue, reibungslose Kommunikation zwischen Projektbeteiligten sowie Transparenz beim Planen, Bauen und Bewirtschaften von Gebäuden. PAVE macht Gebäudeinformationen und -daten zu Assets. Kunden nutzen und pflegen den Datenbestand kontinuierlich und erhalten deutlichen Mehrwert von der Konzeption bis zur Veräußerung. PAVE ermöglicht ESG-Dokumentationen zum Erreichen von Nachhaltigkeitszielen. Als cloudbasierte intuitive Software bedarf PAVE keiner Installation und ist mit jedem Endgerät und Betriebssystem kompatibel. Das Datenhosting erfolgt ausschließlich in Deutschland.

https://pmgnet.de/pave/

LiWooD

Seit 2006 plant und realisiert LiWooD mehrgeschossige Gebäude in serieller Holzmodulbauweise. Der von LiWooD entwickelte Ansatz lässt sich auf so unterschiedliche Projekte wie Studentisches Wohnen, Hotels oder Apartmentkomplexe anwenden. Dabei stellt sich das Unternehmen den Herausforderungen, die der Trend zur Nachhaltigkeit im privaten als auch im öffentlichen Bau mit sich bringt. Der Anspruch ist es, Bauvorhaben unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit umzusetzen, ohne jedoch die Qualität der Gebäude und den gesteckten Kostenrahmen aus den Augen zu verlieren. Der verwendete Werkstoff Holz, die Modulmontage und das hauseigene Logistikkonzept sind entscheidende Bausteine für effizientes und ressourcenschonendes Bauen. LiWooD unterstützt, berät und begleitet seine Kunden von der Planung über die Erstellung des Gebäudes bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe und verantwortet somit den gesamten Bauprozess.

www.liwood.com

termios

Das Technologieunternehmen termios, gegründet mit der Vision, Pionierarbeit in der intelligenten und effizienten Energieoptimierung von Wohngebäuden zu leisten, hat mit "termios Pro" einen innovativen Ansatz für die Energieeffizienz von Bestandsimmobilien entwickelt. Mit dem Vorsatz, Net-Zero-Klimaziele zu erreichen, ermöglicht das smarte Thermostat eine automatisierte Optimierung der Heizungsanlage für jeden einzelnen Heizkörper. Bereits seit seiner Gründung hat sich termios dem Einsatz modernster Technologien verschrieben, um den CO2-Fußabdruck von Immobilien zu reduzieren. Anders als viele herkömmliche Lösungen erfordert "termios" keine manuelle Auslegung und Voreinstellungen am Heizkörperventil. Mit diesem Ansatz bietet termios nicht nur eine einfache und skalierbare Lösung für Immobilienbesitzer, sondern realisiert auch den gesetzlich geforderten hydraulischen Abgleich und unterstützt somit aktiv die ESG-Strategie von Unternehmen. Dank intelligenter, bedarfsgeführter Temperatursteuerung und smartem Heizen können so Energieeinsparungen von bis zu 30 % erzielt werden.

https://www.termios.de/